挪威TALK

24-03-30 16:32发布于 广东 来自 iPhone 14 Pro

万科总裁开始每个月只领一万块钱月薪了，我记得之前王石接受过采访，说一年退休金一千万，换句话说，万科现在的老大，收入比前老大低多了，这可能是一个侧面的反映，反映现在的房地产行情。

房地产在特色市场经济中最大的作用，是提供「杠杆」，通过杠杆和土财把财富聚集于有形之手，再通过有行之手花出去。

那么现在房地产最大的问题在于哪里呢？杠杆失效了，在高歌猛进的时候，从居民到企业到地方，全在拉杠杆。现在几乎都拉满了，睁开眼看看就知道，现在哪还有加杠杆的空间。地方z，房地产企业z，居民负债，都是满的，而人口下滑又如此迅速。

万科的问题不是企业运营导致的，万科的企业运营其实做得很好，归根结底，是市场决定的，是市场走到了当下这个进程，但市场迟早会走到当下这个进程。

当居民企业和地方都在还钱，都在自发去杠杆，自然会有很多趴在杠杆上的企业出问题，不仅包括企业，事实上大家应该能感受到，包括生活的方方面面#万科郁亮称房地产市场超跌了#2广州