昨日下午，一向语不惊人死不休的郞咸平在参加某主题演讲时表示，只要政府“让利”，在税费环节放松，房价立马大跌。他提出，房产行业有12种税56种费，加到一起占房价的70%，另外再加约10%的购置税，刚性成本高达80%。对此，任志强回应称，先放开土地制度。
1978年通过的第13号提案中规定，政府向房屋拥有者征收的房产税每年增长幅度不超过1%，房屋净值评估值每年增长不超过2%。换句话说，税额本身不许超过1%，税基不许超过2%，哪个低就按哪个来征收。
还有一个典型的例子就是密歇根州。1993年，密歇根的房产税在全美国排名第八，当地老百姓觉得房产净值评估值每年增长太快，怨声载道。
同年7月，政府不得不大幅削减房产税，为此每年减少了70亿美元税收，而房产税对地方教育经费的贡献率也从57%降到了37%。
减税之后，学校教育总要花钱吧？钱从哪里来？密歇根州提出了两套方案：
A方案，提高消费税和烟草税，消费税从4%增加到6%，烟草税从25美分/包增加到75美分/包。
B方案，提高个税、烟草税和营业税，上调个人所得税至6%，烟草税每包增加到40美分，营业税也同时上调。最后老百姓投票决定选择了A方案。
除了房产税不能涨得太快，房屋的价值评估也要做到公平公正。为了在这个环节不出问题，美国人又想出来一个办法。房地产评估员都是由居民公选出来的，选的是大家公认最诚实、最敬业的人。
评估员一般是两人同行上门评估居民的房屋，他们会对房主的相关情况进行详细的记录，并认真测量房屋的面积，细致登记房屋的数量，包括有多少个浴室、车库等。两个评估员不仅要摸清房产的全部情况，而且能互相监督。
同时，为了让信息公开透明，政府会把房地产评估的信息全部上网公开，并且提供交涉的平台。
每一位居民都能通过网络查到自己社区里类似房屋的评估报告，如果发现类似的房屋在别的社区评估值低于自己的房屋，就可以带着资料找评估员讨说法，而评估员必须全面详细地介绍他们的评估方法。
如果居民仍然无法接受他们的解释，还可以向高一级的评估委员会上诉。
同样的事情到了我们这里，可能就不一样了。比如说同样是在北京三环边上，一套房子的估值大概是两三百万元，但是地铁站旁边的配有停车场、健身房的新楼肯定要比旁边一栋老房子贵五六十万元，那一年就会差出一万多元的房产税。这一万元缴还是不缴呢？
如果你很爽快地缴了就算了，如果你不想缴呢？肯定会想方设法贿赂评估员，到最后，我们的房产评估就可能变成一种新的腐败形式！
其实不管怎么说，房产税总有一些负面效果是无法消除的，比如，经济周期带来的不稳定，地区之间的不公平，代际之间的不平等，等等。而这些问题，即使在美国也始终没有得到很好的解决。