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田园综合体
提出“在保持政策的延续性、稳定性的基础上，特别注重抓手、平台和载体建设，即‘三区、三园和一体’”，其中“一体”即“田园综合体”，
提出“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益、集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。
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田园综合体是“农业+文创+农村”的综合发展模式
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田园综合体与农业综合体、农旅综合体等概念上是一脉相承
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田园综合体的内涵与农业综合体基本一致
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田园综合体是多功能、复合型、创新型地域综合体
集农业全产业链目标的整合、农业科技体系的支撑、现代并也经营体系的优化、多种类型农业园区的结合、农村一二三产业融合、区域经济发展的新型复合载体，
是一种新型额现代农业发展模式，是“六次产业”创新理念的一种新体现。
田园综合体发展背景
-
经济新常态下，
农业承担功能的转变 -
传统农业园区发展相对滞后，
转型升级压力较大 -
农业供给侧改革，
社会资本对农业关注度提升 -
土地管理和约束加强，
寻求综合方式解决发展问题
田园综合体的特征
田园综合体还需要部分建设用地，以建设永久性建筑和基础设施。
- 田园综合体的特征
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与“三农问题”紧密相连
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是集约化发展的体现
-
建设区域为乡村地区
-
产品和服务来源于当地
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一种新的农业发展模式
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目标群体为游客
田园综合体参与主体
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1
政府
监管主体 -
2
企业
投资主体 -
3
集体
运营主体 -
4
农民
建设主体
田园综合体规划的意义
-
推进乡村地区三产融合发展的重要举措
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解决“三农”问题的新路径
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促进城乡协调发展的必经之路
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维持和改善农村生态环境的需要
田园综合体建设的作用
核心是要提供一个机制创新和融合发展的新平台、新载体、新模式、新动力。
-
1
新平台
为推进农业供给侧结构性改革搭建了新平台 -
2
新载体
为农业现代化和城乡一体化联动发展提供了新支点 -
3
新模式
为农村生产生活生态统筹推进构建了新模式 -
4
新动力
为传承农村文明，实现农村历史性转变提供了新动力
传统农村发展痛点的解决方案
传统乡村发展的
痛点田园综合体的
解决方案田园综合体提供解决方案后的
转变
- 资源利用效率低下
- 乡村空置
- 农村经济发展缓慢
- 传统乡村文化收到冲击
- 乡村资源整合
- 乡村旅游基地
- 区域整体规划
- 乡村文化平台
- 单一功能→复合功能
- 农业发展模式→“农业+农业文旅+地产”模式
- 单一环节→产业链
- 文化价值→文化、经济、生活价值的融合
田园综合体的构成要素
-
景观吸引核吸引客流、
提升区域开发价值 -
休闲集聚区满足游客
休闲体验需求 -
农业生产区农产品主要生产区域、
农事体验区 -
居住发展带让游客留下来，
促进更多的消费 -
产业配套完善农业综合体配套，
形成配套网络
田园综合体支撑体系
-
生产体系：开发建设的基础
-
产业体系：开发建设的根本
-
经营体系：开发建设的关键
-
生态体系：开发建设的前提
-
服务体系：开发建设的必要条件
-
运营体系：开发建设的保障
田园综合体开发模式
特色产业
带动模式城郊片区
开发模式科普教育
开发模式民俗风情
旅游模式田园
养老模式
-
该模式以当地优势特色产业为主导，以产业链条为核心
...... -
利用城郊区位独特优势，以田园风光和生态环境为基础
...... -
该模式主要类型为农业科技教育基地、观光体闲教育
...... -
该模式依托当地民俗风情，以特色创意为核心
...... -
田园养老以农业休闲为主体，利用乡村特有的
......
田园综合体平台搭建
其中农业是田园综合体最为基础性的产业，也是田园综合体开发的载体；
文旅是在对当地特有资源和文化深层次的挖掘，并利用现代化的创意元素提升文化价值，是文化价值变现的重要手段；
社区是田园综合体的发展目标，也是田园综合体可持续发展的重要保证。
-
农业
劳动力土地资产创新要素
-
文旅
自然生态型旅游产品度假产品乡村文化产品
-
社区
服务当地居民增加教育、文化设施增加医疗养老设施增加商业休闲区
田园综合体产业延伸
以供需链、效益链、价值链、产业链、生态链、产品链等为主要建设内容的现代农业发展模式。
生态地产
休闲度假别墅、主题酒店、农业主体庄园、主题餐厅、有机农产商业街
生态科技产业
节能科技产业、新能源科技产业、环保科技产业、污染治理产业、循环科技产业、生态信息产业
花木农业
花卉苗木、有机农业、有机农产品加工
创意产业
生态科技主体创意产业、旅游主题创意产业
金贸产业
农业科技市场、旅游产品市场、花木交易市场、生态地产市场、农产品市场、生活产品市场
旅游产业
农产品观光旅游、农业休闲旅游、乡村文化旅游、康体疗养旅游、乡村休闲餐饮、郊野游乐旅游
田园综合体综合体规划策略
1
做好前期规划，
构建支撑产业体系2
盘活土地资源，
提高土地利用质量3
创新主体间的
合作模式4
引进社会资本，
创新项目融资模式5
引进先进的管理方法，
完善配套设施体系
田园综合体申报条件
田园综合体规划禁忌
-
未突出
以农为本 -
不符合
产业发展规划 -
资源环境
承载能力较差 -
盲目建设
大拆大建 -
乡村举债
搞建设 -
违反土地管理
相关规定
田园综合体申报流程
-
1
总体规划
-
2
市/省初选
-
3
报农发办
-
4
实地考察
-
8
批复立项
-
7
项目评议
-
6
项目公示
-
5
竞争答辩
田园综合体政策扶持
财政支持
-
省级财政支持
中央财政支持
-
财农司国家农改办
根据资金实际补贴情况，各试点补贴一般在2000-3500万元
农村综合改革转移支付资金和农业生产发展资金将于7月之前下发各省
国家农发办
山西、福建、广西、海南、重庆、云南、陕西7个非粮食生产省安排中央财政资金4000万元
河北、山东、四川3个粮食生产省安排中央财政资金5000万元
-
积极配合，统筹安排农村综合改革转移支付资金、农业生产发展资金共同支持
根据资金实际发放情况，2017年各试点获得的省级财政支持一般在1500-3000万元之间
全国各省市关于田园综合体的政策
田园综合体的投融资模式
-
田园综合体PPP融资模式
-
田园综合体产业基金及母基金模式
-
田园综合体国家专项基金贷款模式
-
田园综合体收益信托模式
-
田园综合体发行债券模式
-
田园综合体融资租赁模式
-
田园综合体资本证券化（ABS）
-
田园综合体供应链融资模式
田园综合体商业模式
-
1
价值主张价值主张是商业模式
的核心要素之一 -
2
资源与能力具备使用相关资源
的能力 -
3
顾客体验价值为顾客提供高质量的
顾客体验价值 -
4
成本结构降低成本并获取生存
和发展契机 -
5
收入结构持续获取收入并提高
盈利能力
中研普华田园综合体相关服务
对田园综合体市场各相关主体进行调查研究：
1对田园综合体消费者的调研通过对消费者的调研，为项目定位、定价及推广渠道提供决策依据：
2对田园综合体竞争对手的调研通过对竞争对手的调研，为项目培养自身特色和核心竞争力提供方向：
3对田园综合体项目运营调研通过对项目运营情况的调研，了解项目运营效果及运营存在问题：
-
消费者消费能力
消费者出行目的地
消费者消费偏好
消费者消费痛点
消费者消费频次
消费者消费形式
消费者信息获取渠道
消费者满意度
-
竞争对手项目定位
竞争对手目标市场和目标群体
竞争对手竞争优劣势
竞争对手商业模式和盈利模式
竞争对手运营情况
竞争对手未来发展战略
竞争对手成功经验借鉴及教训吸取
-
田园综合体项目推广效果调研
田园综合体项目整体效益调研
田园综合体项目社会影响力调研
田园综合体项目游客满意度调研
田园综合体项目运营问题调研
田园综合体项目运营风险调研
田园综合体
产业组织研究与其它田园综合体相关企业的组织结构、企业内部组织架构设计田园综合体
竞争战略研究产品/服务竞争战略、价格竞争战略、渠道竞争战略产业
发展战略研究多元化战略、人才战略、国际化战略、集群化战略产业
布局战略研究成本最优、市场最优、效益最优产业
关联战略研究田园综合体产业链、田园综合体产业生态圈
项目选址、项目开发模式建议、项目投融资模式建议、项目盈利模式建议、项目功能分区布局、项目空间规划布局、
项目推广渠道建议、项目组织架构建议、项目运营管理建议
项目拟建地政府相关政策解读、项目整体定位、项目农业资源深层次挖掘、项目空间布局规划、项目产业链设计、项目业态设计、项目运营和管理模式、
项目社会效益和经济效益、项目建设工期规划、项目保障措施、项目可持续发展战略
以建筑、文化、民族等为代表的人文资源、以人与人交往、乡村生活方式为代表的社会资源，这些资源构成了田园综合体的本底资源。
我们的优势
二十二年研究经验
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重大项目成功经验多元化、高学历
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数据调研及验证渠道为您提供
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田园综合体规划设计需求定制
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