深圳楼市传统的“金九银十”效应并没有显现出来，市场成交数据远不如预期，投资者观望心理正在加剧。未来房价是涨是跌，何时才是入市良机？
10月15日晚，中原地产深圳公司副总经理贺晓丽分析深圳楼市称，深圳楼市传统的“金九银十”效应并没有显现出来，市场成交数据远不如预期，投资者观望心理正在加剧。未来房价是涨是跌，何时才是入市良机？
深圳楼市的冰火两重天
数据显示，深圳楼市今年经历了大起大落，年初最低谷的时候，全市一手楼月成交1700套，二手楼月成交2000套。随着货币政策的转向，此后市场缓慢回升，9月份的数据显示，深圳一手房月成交已接近3000套，二手房月成交达到了6000多套。
“真的是冰火两重天，很多人都看不明白。我们的预判是，从今年第四季度到明年的上半年，深圳房地产市场应该是天色渐暗，前路不明。至于楼价短期内到底会涨多少跌多少，很难做出精确的回答。”贺晓丽说。
她表示，深圳楼市四季度推盘量很大，客户的选择会很多，价格也是偏弱的。无论是发展商还是投资者，目前的态度都很微妙，大家都开始变得有些保守。
深圳房价暴跌概率不大
中国经济增速渐缓，楼市调控力度不见减弱，很多人不是担心楼价会上涨，倒是担心楼价有可能暴跌。
贺晓丽认为，从长期来看，商品房仍将为中国楼市的主流，因此房地产市场长期必然向上发展。随着市场经济的成熟，必然带动着房地产市场走向成熟，房地产行业将逐渐回归常态，价格不会大涨大跌，“对于广大置业者来说，持有的物业可以继续持有，而没有购房的可以择时购房。”
不能靠幸运获得保障房
地方政府正在全力推进保障房的建设，这当中也引发了不少问题。贺晓丽说，“前不久我看了一条外地的新闻，有个记者采访某个市民，他说‘我好幸运，终于分到了保障房’。这句话很有意思，我认为，如果要靠幸运来获得保障房的话，这个保障房的目的可以说没有达到。”
贺晓丽表示，香港地区和新加坡保障房制度是比较完善的，有一套严格的评分体系和监管体系，它会让人人都觉得有保障，而不是靠运气，“保障房最核心的问题不是建多建少的问题，而是制度体系的问题。保障房就算建得再多，体系如果不完善，也达不到保障中低收入收房问题的初衷。保障房能不能流转，如果流转到了不需要保障的人手里又该怎么办？这都是问题。”