精装房收房验房是一个重要的环节，确保房屋的质量和符合合同约定的标准。以下是精装房收房验房的九个主要步骤：

1. 准备阶段：

   • 收到入住通知单后，准备相关文件，包括购房合同、身份证等。
   • 准备验房工具，如电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪等。

2. 核验法律文件：

   • 开发商应提供《‌竣工验收备案表》《‌住宅质量保证书》《‌住宅使用说明书》等法律文件，并确保这些文件为原件。

3. 综合验收：

   • 在物业或开发商的陪同下，对房屋进行综合验收，包括检查墙面、地面、门窗、水电等。

4. 检查墙面和地面：

   • 使用空鼓锤检查墙面和地面的瓷砖是否有空鼓现象。
   • 使用卷尺（或红外线测距仪）测量房屋尺寸，确保数据达标。
   • 使用强光手电筒检查批灰后的墙面是否平整，是否有凹凸不平或渗水现象。

5. 检查门窗和栏杆：

   • 检查门窗是否开启灵活，密封性良好。
   • 检查栏杆是否符合安全标准。

6. 水电检查：

   • 使用验电器检测家中的插座电路是否合格。
   • 检查水龙头和水压是否正常，地漏是否畅通。

7. 细节检查：

   • 检查室内木地板，听是否有咯吱咯吱的声响，检查贴脚线和墙面是否贴合紧密。
   • 检查室内缝隙是否合理，特别是石材、瓷砖等是否有裂缝或损坏。
   • 检查开关插座是否完好，插拔是否顺滑，插座是否有防护门。

8. 记录问题：

   • 使用笔和便利贴记录发现的问题，并贴在对应位置，以便开发商整改。

9. 签署文件：

   • 在所有问题整改合格后，在验收表上签字确认，领取钥匙和相关资料，完成收房过程。

通过以上九个步骤，可以有效地进行精装房的收房验房工作，确保房屋的质量和安全性符合预期标准。‌12